Bloqueo Registral de Compraventa e Hipoteca
Anotación preventiva solicitada por el Notario Público que asegura la prioridad del comprador o banco durante 60 días hábiles mientras se inscribe la escritura definitiva de compraventa.
- Tasa estimada
- Según la tabla de tasas vigente (consúltala en gob.pe/sunarp)
- Plazo de entrega
- 1 a 2 días hábiles
- Vigencia sugerida
- 60 días hábiles contados desde su anotación
Requisitos y Documentos Previos
- Solicitud de bloqueo rogada exclusivamente por Notario Público
- Copia de la minuta de compraventa con minuta de constitución de hipoteca
- Partida electrónica del predio gravado
- Pago de derechos de calificación y anotación
Procedimiento Paso a Paso
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Paso 1: Firma de la minuta de compraventa e hipoteca ante Notario Público.
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Paso 2: El Notario emite parte de bloqueo y lo ingresa telemáticamente por SID-SUNARP.
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Paso 3: El Registrador inscribe el bloqueo en el asiento respectivo de la partida registral.
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Paso 4: Queda protegida la compraventa frente a embargos o ventas posteriores de terceros.
Calculadora de Tasas Registrales SUNARP
Valores referenciales basados en la UIT 2026 (S/ 5,500) y el TUPA vigente de la SUNARP.
Ingresa el monto pactado en la minuta de compraventa.
La inscripción del gravamen hipotecario devenga su propia tasa registral.
Registro de Predios: S/ 17.60 las primeras 2 páginas + S/ 8.80 por cada página adicional (tasas 2026).
Aviso legal: Herramienta informativa independiente basada en las tasas registrales 2026 de la SUNARP (Res. 228-2025-SUNARP/GG y 00038-2026-SUNARP/GG). La liquidación registral vinculante es efectuada por el Registrador Público al momento de calificar el título.